购房商业贷款需要什么条件？购房商业贷款程序是什么

　　办理商业贷款是生活中常见的一种现象，不少的人们在办理贷款时候是会考虑自己经济上的问题，根据自己的经济能力来进行贷款和还款的方式，为的也是自己的生活能得到改善。那么购房商业贷款需要什么条件？购房商业贷款程序是什么？我们一起来具体了解下吧。

　　购房商业贷款需要什么条件？

　　买房商业贷款必须具备以下条件：

　　1、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款；

　　3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　购房商业贷款程序是什么？

　　1、在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

　　2、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。商业贷款须提供的材料如下：

　　（1）申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；已婚的要提供结婚证，离婚的提供，单身的要到当地民政局开具单身证明；

　　（2）购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份；

　　（3）购房人收入证明需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

　　（4）借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；开发商的收款帐号1份；如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。

　　3、银行收到如上材料，对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。

　　在办理商业贷款的时候大家要注意下具体的细节问题，在办理商业贷款时候，大家要先准备好个人的资料和证件，要根据银行的规定和政策来进行办理贷款。办理贷款其实也不是很新鲜的事情，所以在办理贷款时候也没有必要太纠结。