交房出现面积误差怎么办？看完本文就清楚了

　　现如今，大部分人都会选择购买房屋，而且买房也是我们人生中的一件大事。但是如果当我们买好了房子之后，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差的话我们应该怎么办？其实小编告诉大家：存在误差是属于正常的现象，那么误差范围是多少才算合理呢？发现误差之后该如何处理呢？

　　一、什么是建筑面积、实测面积和得房率？

　　首先我们一起来了解几个专业名词：

　　1、建筑面积，通俗的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。

　　2、实测面积，也就是你交房的时候实际测量的面积。

　　3、得房率：一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是属于公摊面积的，所以说实际上买到的房子其实并没有房产证上的那么大，实际的使用面积比上建筑面积就是得房率。例如：如果房产证的面积是100平米的话，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。

　　二、交房的时候发现面积有误差的话应该如何处理呢？

　　商品房预售，是指房地产开发商与购房者进行约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。

　　现实中常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积是存在误差的。

　　这个时候我们首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新的商品房发生面积误差的时候，如果当事人之间没有其他约定，应当按照下列方式解决：

　　1、面积误差比值在3％以内的应据实结算，按照多退少补的原则；

　　2、面积误差比值超出3％的话，买受人是有权退房的，买受人选择退房的话，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已经支付的房价款退还给买受人，同时还应支付已付房价款利息。

　　如果买受人不退房的话，如果产权登记面积大于合同约定面积的话，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发商进行承担，但是产权是归买受人的。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。

　　以上就是小编给大家讲解的有关“交房出现误差该怎么办？”的相关知识了。买房作为人生中的大事之一，大家一定要非常谨慎，因此一旦遇上存在面积误差的问题的话，一定要切实的维护自己的权益。