第一次买房签合同注意什么，买房签合同需要什么证件

　　一般比较大型的交易都会涉及到签订合同，特别是不能一次性就能完成的交易，双方都会拟定一份合同，然后按照合同上的约定来办事，买房就是如此，因为步骤比较多，所以买卖双方都会签订合同，那次买房签合同注意什么？买房签合同需要什么证件？对于没有接触过的朋友来说，这些信息是很有必要了解的。

　　次买房签合同注意什么

　　1、不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　2、交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

　　3、一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

　　4、很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

　　5、购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

　　买房签合同需要什么证件

　　买房需要的证件要两方面的证件，一个是开发商的证件，一个是购房人的证件。一般有下面三种情况。

　　1、买房前需看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证；

　　2、贷款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。

　　3、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章；

　　关于次买房签合同注意什么？买房签合同需要什么证件的内容就给大家讲到这里了，买房不仅会涉及到比较大额的资金，整个交易过程还会比较复杂，所以签订合同是很有必要的，前面先把约定写清楚，就能避免后续产生各式各样的矛盾。