购房定金与订金的区别：退还规则与法律解读

　　在买房这大事上，许多人可能对定金和订金感到困惑，不知道这笔钱到底能不能退回口袋。今天，咱们就聊聊这个话题。

　　首先，定金是啥？在签买房合同时，买家通常会给卖家一笔钱作为合同履行的保证。这笔钱，咱们就称它为定金。如果买家后来反悔，想要退房，那定金基本就是打了水漂，拿不回来了。但是如果卖家不守信，比如房子卖给别人了，那他要把定金翻倍返还给买家。

　　法律是怎么规定的呢？根据相关规定，定金的存在是为了保证合同的履行。买家不履行合同，定金就没了；卖家若违约，则需要双倍返还。定金还需要书面形式来确定，而且数额上不能超过合同总金额的20%。

　　提醒一下，如果合同里同时约定了违约金和定金，那出事儿时，只能选择其一。

　　再来说说订金，这东西跟定金其实不一样。订金更像是个“预付款”，你给了钱，但并不表示合同铁板钉钉了。万一卖方不按约定来，他只需要原数退款，不用像定金那样翻倍。

　　另外，购房者在交了订金后，如果不买房，订金的去向得按协议来。但如果遇到开发商没有签书面协议，或者协议里订金的处理不清楚，甚至广告和实际房源不符，那开发商就得把订金全数退给购房者。

　　总之，咱们在买房时，得对这些条款了如指掌，别一头雾水，最后钱没了房也没买到。