选房大作战：怎样挑选到品质与舒适并重的好房子

　　买房可不是件小事，咱们得一点点来，搞清楚每个细节。先说楼间距，这事儿真的很重要，距离拉得越开，你住得越舒心。别被那些沙盘给蒙了，亲自问清楚实际的数字。

　　车位比，这玩意儿得看好，普通住宅区1：0.6就行，要是豪华别墅区那得1：2起步。再来讲讲绿地率和绿化率，别搞混了，一个讲的是空地，一个是绿植，小区绿地率不低于30％，这是硬性规定。

　　我们再看看进深，这个得合理，不然居住体验差强人意。板式多层或小高层的进深在10.5至12米之间最为理想。得房率和公摊面积，这俩关系到你到手的实际使用面积。多层得房率通常在80％以上，高层因为有电梯等设施，大概在70％。

　　那开间呢？关键看采光，宽敞些总归是好的。80平的房子，客厅开间别超3.9米；120平的，开间在3.9到4.2米之间。赠送面积，比如阳台，是不是算面积还得看是全封闭还是半封闭。封闭阳台全算，半封闭的算一半，多了这些，当然值。

　　层高也别忘了，现在一般2.9米挺常见，扣掉地砖楼板的厚度，有2.7米净高也不错。跃层或复式的层高更是重要指标。最后说说容积率，这个决定了你的小区是不是挤得跟沙丁鱼罐头似的。高层住宅容积率别超过5，多层住宅别超过3。

　　看完这些，是不是感觉选房有章可循了？把这些记心上，买房时候一项项对照，保证你找到既舒适又品质的好房子。