专家：宝龙地产坚持到现在很不容易，房企融资都有哪些渠道？

　　随着房地产行业调整和销售复苏缓慢，宝龙地产面临着资金紧张的困境。作为一家总部位于上海、深耕长三角区域的民营房企，宝龙地产在过去的十余年里取得了较好的业绩。然而，近期宝龙地产无法支付境外债务，面临实质违约的风险。这一情况引发了人们对房企融资渠道的关注。

　　房企融资都有哪些渠道？

　　房地产企业的融资渠道主要包括以下几个方面：

　　1.银行贷款：银行贷款是最常见的房地产企业融资方式。通过与银行签订贷款合同，房企可以获得一定额度的资金用于项目开发和运营。然而，由于监管政策的收紧和行业调控，银行对房地产行业的贷款审批严格，增加了企业融资难度。

　　2.债券发行：房地产企业可以通过发行债券来融资，包括公司债、短期融资券和可转债等。债券发行可以吸引投资者的资金，并为企业提供了一定的借款期限和利率条件。然而，债券发行需要企业有一定的信用评级，同时面临着利率风险和偿债风险。

　　3.股权融资：房地产企业可以通过发行股票或引入战略投资者来融资。股权融资可以为企业提供较大规模的资金，同时也可以引入专业投资者的经验和资源。然而，股权融资需要企业有一定的市场影响力和成长潜力，同时也可能面临股东利益分配和公司治理等问题。

　　4.土地储备：房地产企业可以通过购买土地储备来实现融资。企业可以通过拿地后的开发和销售来获取资金回笼，进而用于新项目的开发。然而，土地储备需要大量的资金投入，同时也面临市场风险和项目开发周期的影响。

　　5.合作开发：房地产企业可以与其他企业进行合作开发，共同分享项目的风险和收益。通过与地产商、建筑商或金融机构等合作，企业可以降低自身的融资压力，同时也可以获得更多的资源和市场渠道。然而，合作开发需要企业具备一定的合作能力和管理经验，同时需要注意合作伙伴的选择和约定。

　　综上所述，房地产企业的融资渠道多样化，包括银行贷款、债券发行、股权融资、土地储备和合作开发等。然而，当前房地产行业面临着严格的监管政策和调控措施，融资环境相对紧张。对于民营房企来说，融资渠道的选择和管理非常关键，需要综合考虑企业的实际情况和市场环境，谨慎决策，确保资金的安全和稳定。