深圳未成年购房政策有哪些？未成年能自己过户房产吗？

　　深圳未成年购房政策有哪些？

　　在深圳，未成年人购房需要符合一些特定条件。根据深圳的相关规定，以下是关于深圳未成年购房政策的一些要点：

　　1、法定监护人代为办理：未成年人不能单独购房，需要由其法定监护人代为办理房产买卖交易。这是为了保护未成年人的利益和权益，确保他们在房产交易中得到充分的保护和指导。

　　2、独立购房条件：如果未成年人依靠自己的收入为主要生活来源，可以独立完成房产买卖交易。这意味着，如果未成年人具备足够的财力和能力，可以自己购买房产，而不需要依赖法定监护人。

　　3、夫妻购房限制：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。这是为了防止利用未成年人名义规避购房限制。

　　4、个人所得税或社会保险证明：如果家庭或个人的未成年子女无法提供个人所得税或社会保险证明，则不可购买商品住房。这是要求购房者能够合法纳税或参加社会保险，以确保购房者具备相应的经济实力和稳定的收入来源。

　　5、深户入户满3年：深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，可以购买商品住房。这是对于非深户入户满3年的人士，要求其有一定的纳税或社保记录，以显示其在深圳的稳定居住和经济能力。

　　6、深户退休人士满3年缴纳要求：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。这是对于深户退休人士的一种特殊政策安排，以鼓励他们在退休后继续在深圳购房和生活。

　　未成年能自己过户房产吗？

　　未成年不可以自己过户房产。未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，不能独立实施民事法律行为，所以需要由其法定监护人代为办理房产过户手续。如因处分房地产申请登记的，还应当提供被监护人利益的书面保障。以上内容仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师。

　　需要注意的是，以上信息仅供参考，具体政策可能会因地区和时间变化而有所不同。因此，在实际购房前，购房者应当咨询相关部门或专业人士，了解最新的政策规定。同时，在购房过程中，购房者应当遵守相关法律法规，确保自身权益和合法权益的保护。