二手房不满5年过户费怎么算？买二手房要看哪些指标？

　　随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房。然而，在购买二手房时，过户费用是一个需要注意的问题。过户费用的计算方式会因房屋面积、是否首次购房、房屋性质等因素而有所不同。本文将详细介绍二手房不满5年过户费的计算方式，并提供购买二手房需要注意的指标。

　　二手房不满5年过户费怎么算？

　　二手房的过户费用包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。下面分别介绍这些费用的计算方式：

　　1.契税：契税是按照房屋的成交价格的比例收取的。不同地区对契税的征收比例有所不同，一般在1％至3％之间。一般来说，契税是由买方承担的。

　　2.营业税：营业税是按照房屋的成交价格的比例收取的。不同地区对营业税的征收比例也有所不同，一般在3％至5％之间。一般来说，营业税是由买方承担的。

　　3.土地增值税：土地增值税是按照房屋的增值部分收取的。不同地区对土地增值税的征收比例也有所不同，一般在30％至60％之间。一般来说，土地增值税是由卖方承担的。

　　4.个人所得税：如果卖方是个人而非企业，且房屋不满5年，那么卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的征收比例为20％。一般来说，个人所得税是由卖方承担的。

　　5.房屋交易手续费：房屋交易手续费是由买方和卖方共同承担的。一般来说，房屋交易手续费为房屋成交价的1％至2％。

　　6.房屋产权登记费：房屋产权登记费是由买方承担的，一般为房屋成交价的0.05％。

　　需要注意的是，以上的计算方式只是一般情况下的计算方式，具体的计算方式可能会因地区政策的不同而有所调整。因此，在过户前建议咨询当地的房管局或相关机构，了解具体的过户费用标准和计算方式。

　　买二手房要看哪些指标？

　　购买二手房需要考虑的指标很多，下面列举几个重要的指标供参考：

　　1.房屋价格：购买二手房的首要指标是价格。需要对比市场价格，了解所购房屋的价格是否合理。

　　2.房屋面积和户型：房屋面积和户型是影响居住舒适程度的重要因素。需要根据家庭成员的人数和需求，选择合适的户型和面积。

　　3.位置和交通：房屋的位置和交通状况也是需要考虑的因素。需要考虑房屋所在的地段是否便利，交通是否便捷。

　　4.建筑质量和装修情况：购买二手房时，需要关注房屋的建筑质量和装修情况。需要注意房屋是否存在质量问题，装修是否符合个人需求。

　　5.产权情况和法律问题：购买二手房时，需要了解房屋的产权情况和法律问题。需要核实房屋的产权证明和相关手续，确保购买的房屋合法合规。

　　以上仅是购买二手房时需要考虑的一些指标，具体的选择还需根据个人需求和情况来决定。

　　二手房不满5年的过户费用计算方式涉及多种费用，并会因房屋面积、是否首次购房、房屋性质等因素而有所不同。在购买二手房时，需要注意房屋价格、面积和户型、位置和交通、建筑质量和装修情况以及产权情况和法律问题等指标。建议在购房前充分了解当地的政策规定和市场行情，以便做出明智的购房决策。