婚前买房婚后分期还贷，离婚财产怎么分？

　　在咱们生活中，买房子可谓是一件大事，特别是在婚姻中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分。那么，如果房子是婚前买的，但婚后两个人一起还贷，万一不幸离婚，这个房子应该怎么办呢？

　　首先，大家得知道，如果你们能够协商好，那房子怎么处理都行，大家开开心心说好就得了。但如果你们协商不成，怎么办？这时候，法院通常会这样处理：房子会判给付了首付的那一方，但是，为了公平起见，婚后大家一起还的贷款和因为房价上涨而增值的那部分财产，付首付的那一方还得给另一方一些补偿。

　　根据最高人民法院《婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，如果一方婚前已经签订了不动产，用个人的钱付了首付，并且房产登记在这个人名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时应该怎么处理呢？如果协商不成，法院可以判决房子归付了首付的一方所有，而未归还的贷款则视为付首付那一方的个人债务。对于婚后共同还贷和房产增值部分，按照《民法典》的规定，需要付首付的那方对另一方进行适当补偿。

　　如果离婚时房子还有贷款，过户给对方可不是那么简单，因为房子拿去银行贷款了嘛，有抵押权在，所以得先得到银行的同意。银行要是不同意改贷款人，你就不能直接去不动产登记中心办过户。真想过户，唯一的办法就是把银行贷款一次性还清，解除抵押权，然后再去办过户。如果没这个能力一次性还清，那就得先继续还着贷款，等贷款还完了再说过户的事。

　　总之，婚前买房婚后还贷，离婚财产分割的问题，法律上是有明确规定的。不管情况如何，处理这类事情时，一定要依法按条文操作，保障自己的合法权益。