理解房产投资：售后租回和售后回购的关键区别

　　房产投资不仅仅是买卖那么简单，还有很多高级操作，比如售后租回和售后回购，这两种方式听起来好像差不多，但实际上它们之间的差别可大了。接下来，咱们就来聊聊这俩到底有啥不一样。

　　首先，咱们说说售后租回。这个东西，在谈判的时候，就得明确是不是融资租赁或者经营租赁。要是融资租赁，那基本上就是说，出售方把所有权和所有的风险、收益都转让出去了，到头来，资产多半是归买家的。如果是经营租赁，那东西虽然租出去了，但所有权仍然是出租人的。

　　再来看售后回购。这个就简单多了，卖东西的时候，卖家就答应将来会买回来，所以说，所有权它是固定的，始终在卖家手里。

　　再聊聊钱的问题。在售后租回里，资产的售价和租金是连在一起的，你得把这两块一块儿考虑。而售后回购的回购价，那就是另外算的，可能高于或者低于原来的售价，这得看当时的市场价格。

　　至于交易对象，售后租回多数是固定资产，比如房子、设备之类的；售后回购呢，一般是流动资产，比如库存、原材料这些。因为交易的东西性质不一样，所以账上的处理方式也不同。售后租回时，如果售价跟账上的价值不一致，得单独列一个“递延收益”的科目来算。到了年底，这个“递延收益”得在负债表里反映出来。

　　总之，了解这些区别，对于想要通过房产投资赚钱的朋友们来说，是很有帮助的。下次别人跟你聊起这个话题，你也能侃侃而谈，显得特专业。