房贷是售楼处包办吗？贷款买房要注意哪些问题？

　　许多人在购买新房的时候都会直接去售楼处，不过大多数的新房房价都比较贵，因此选择贷款买房的人多不胜数，那么房贷是售楼处包办吗？这并不是一定的，不过如果顾客有需求的话，也可以直接找售楼处。贷款买房要注意哪些问题？贷款买房一定要留意自己的还贷能力，贷款的额度不要太大。

　　房贷是售楼处包办吗？

　　基本上只要你符合贷款要求，每个银行都有相关的房贷业务。

　　如果你贷款的是期房，那么只能是通过开发商合作的银行。当然你也可以去沟通。如果是二手房，就可以直接咨询银行去办理了。

　　贷款买房要注意哪些问题？

　　1、贷款利率的调整频率，目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

　　2、贷款利率的浮动幅度，贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

　　3、贷款成本，目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

　　4、办理贷款产生的费用，在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

　　5、贷款服务，在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。

　　6、贷款产品，如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。

　　贷款买房要注意哪些问题？关于贷款买房需要注意的地方，看了上文的你们应该都了解了吧！贷款买房需要注意的地方的确很多，不过它的优势也非常明显，可以让人们提前享受到未来的福利，可以说是有利有弊吧。房贷是售楼处包办吗？如果顾客不知道怎么选择贷款的银行，的确可以去咨询售楼处。