新买的房子多久能卖？卖房要注意哪些问题？

　　因为某些特殊的原因，有些人就会想把刚买的房子卖掉，新买的房子多久能卖？要分情况来说，如果没有取得房产证的话，刚买的房子肯定是不能卖的，但如果已经取得了房产证，自然就可以进行买卖。卖房要注意哪些问题？卖房子存在着风险，所以在卖房的过程中，一定要找靠谱的中介公司，当然如果有经验的人也可以自己卖房。

　　新买的房子多久能卖？

　　1、取得房屋所有权证后即可买卖，就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。

　　2、但房产是会的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。

　　卖房要注意哪些问题？

　　1、首先想出售房屋的话，先找相关的估价公司进行一个比较精准的估价，这样也不会把房价订的忽高忽低，而影响自己的利益。找个比较正规的中介公司然后签订相关的合同，合同可以咨询相关人员看一下是否合规，合同签订时要注意一下，不懂的提前咨询一下。合同的细则也要看看清楚。如果是申请贷款的，还要确认一下贷款是否可以正常发放。

　　2、还要了解对方买房人的具体情况，争取有个比较全面的了解，这样更能保障房子更好的交易。中介买卖二手房的合同都有一定的格式，也就是合同范文，会把双方应尽的责任写好，但是违约责任需要买卖双方自己协商。因此，提前约定好违约责任很重要，另外，别忘了中介的违约责任也要提前做好规划。

　　3、还有一点值得注意的就是卖房时一定要到最后再向中介付中介费，因为预防你先付钱之后，中介对你置之不理，这样会很麻烦的话。实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。

　　4、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

　　卖房要注意哪些问题？在房屋买卖的过程中，签合同和过户的事情是重中之重，如果尾款没有交齐的话，过户的时候就要多注意，因为一旦房屋过户，房子就跟卖家没有任何关系了。新买的房子多久能卖？关于这个问题，文中已经做了比较详细介绍，如果你们还有不了解的地方可以找更为专业的人士咨询。