卖房需要交哪些税费？个人买房有哪几个步骤？

　　有了二手房的房价相比之后，越来越多的人都不愿意购买新房，那么个人买房有哪几个步骤？购买新房后购买二手房的流程看起来没有太大的差别，但是细节上有许多的不同之处，一定要详细了解一下买房步骤。卖房需要交哪些税费？卖房需要交的税费并不多，但这也是要分情况来看的。

　　卖房需要交哪些税费？

　　1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。

　　2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。首套90平米以下契税是合同价＊1％，个税不满五年也是合同价的1％，营业税未满五年则是合同价的5.6％

　　个人买房有哪几个步骤？

　　1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

　　2、签订认购书和商品买卖合同，交付定金，签订认定书，选择付这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

　　3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

　　卖房需要交哪些税费？关于卖家需要交纳的税费，这个问题的答案并不是固定的，因为买卖二手房缴纳的税费虽然跟买卖新房缴纳的税费相同，但买家和卖家谈的条件不同，交纳的税费也会有一定的区别。个人买房有哪几个步骤？简单的说就是找信息、看房子、谈条件、交钱、过户。