房子满几年可以买卖？未还清贷款的房子能卖吗？

　　房子满几年可以买卖？这是要分情况来说的，毕竟现在的房屋类型很多，买房的方式也并不仅一种，所以在不同的情况下，卖房的时间会受到一定的限制。那么未还清贷款的房子能卖吗？按常理来说是不可以进行买卖的，但是凡事都有例外，在某些特殊的情况下，没有还清贷款的房子同样可以买卖，具体可以看看下文。

　　房子满几年可以买卖？

　　1、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

　　2、从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

　　3、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。增值税：个人购买不足两年外售，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税；

　　4、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

　　5、个人所得税：按房产交易盈利部分的20％或房款的1％收取，房产证满五年且是住房的可免个人所得税；印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

　　未还清贷款的房子能卖吗？

　　1、首先，未还清贷款的二手房可买卖，但要做好相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据具体情况而定。

　　2、其次，二手房在交易前，将贷款付清。不仅会使交易迅速，也使购买方放心。

　　房子满几年可以买卖？如果是商品房的话，满了五年之后就可以进行买卖了。如果是其他类型的房子，那就要看当时的情况。未还清贷款的房子能卖吗？从法律的角度来说，没有还清贷款的房子，不可以进行买卖，但只要人们稍微灵活变通一下，用首付款付剩余的贷款，轻松就给卖房子了。