房子有贷款怎么卖？贷款买房时要注意哪些问题

　　贷款买房是一项非常受欢迎的政策，很多年轻人都因为这项政策购买到了自己喜欢的房子，那么贷款买房时要注意哪些问题？最重要的就是还款的问题，如果人们借贷过多的话，还款的压力就非常大，房子有贷款怎么卖？卖房方法比较灵活，也比较多，具体可以看看下文。

　　房子有贷款怎么卖？

　　1、可以直接提前还款。在房子还没有卖出去之前，你可以先去咨询银行，申请提前还款，等到你将欠银行的贷款还清之后，你就可以将房子卖掉了。可以直接转按揭，也就是说经过贷款银行同意之后，你的房子以后可以让购买的人继续偿还剩下来的贷款。在转按揭的时候，买房可以根据自己的能力来申请不同的贷款金额和还款方式。

　　2、如果你没有钱可以一次性还完贷款的话，你也可以找那种能够一次性付全款的买主，这样买主给你支付一笔费用，然后留下的尾款就直接拿来还给银行就行了。这样你也可以直接将房子卖掉。

　　3、原则上来说，有贷款的房子其实还在抵押状态，一般是不可以上市交易，不过如若你按照以上的三种方法来操作的话，基本上也是可以按照你的意愿来卖出去的。

　　贷款买房时要注意哪些问题

　　1、善用公积金，商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；

　　2、多方比较来选择银行，不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

　　3、利率优惠综合衡量，利率在房贷中是最重要的价格因素。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

　　4、按时还款避免罚息，一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

　　房子有贷款怎么卖？当人们需要急用钱的时候，贷款的房屋同样可以进行买卖，能够快速换钱的方法就是把房屋拿去做抵押，这样就能够得到一笔周转资金。贷款买房时要注意哪些问题？需要注意的问题，上文已经做了介绍，只要人们提前做好规划的话，轻松买房不是问题。