贷款的房子可以卖吗，有贷款的房子怎么卖

　　有的人因为生活压力很大一直还不起房贷，按揭房是需要每月都按时还贷款的，一旦还不上肯定会面临房子抵押出去的风险，当还不起房子贷款的时候不少业主就会想着能把房子给卖出去，但也有这样的疑问就是贷款的房子可以卖吗？按揭房通过什么方式销售呢？接下来我们就一起来了解一下。

　　贷款的房子可以卖吗？

　　其实，现在绝大部分的人都是贷款买房，而卖房肯定不是30、20年以后，可能住个10年左右就卖，这样肯定是有剩余贷款的。所以，还贷中的房子是可以进行买卖的。首要的前提是房子必须拿到了不动产证，没有不动产证，是不能进行交易的。没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。有了不动产证，具体的交易方式主要还得看买卖双方的实际情况。

　　有贷款的房子怎么卖？

　　1、可以直接转按揭，也就是说经过贷款银行同意之后，你的房子以后可以让购买的人继续偿还剩下来的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。在转按揭的时候，买房可以根据自己的能力来申请不同的贷款金额和还款方式。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

　　2、可以直接提前还款。在房子还没有卖出去之前，你可以先去咨询银行，申请提前还款，等到你将欠银行的贷款还清之后，你就可以将房子卖掉了。

　　3、拿买家首付款还清贷款。这种做法对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。如果你没有钱可以一次性还完贷款的话，你也可以找那种能够一次性付全款的买主，这样买主给你支付一笔费用，然后留下的尾款就直接拿来还给银行就行了。这样你也可以直接将房子卖掉。

　　原则上来说有贷款的房子其实还在抵押状态，一般是不可以上市交易，不过如若你按照以上的三种方法来操作的话，基本上也是可以按照你的意愿来卖出去的。但是按揭房子出售也是有一定的风险，为了能规避风险的发生，在出售按揭房屋的时候一定要和买家交涉好。