二手房过户需要哪些手续？房屋过户要做哪些准备？

　　无论在哪个城市，二手房的价格要比新房便宜很多，但是购买二手房存在着极大的风险，没有经验的人容易踏入别人的陷阱，特别是在房屋过户的时候。不过只要提前做好准备的话，基本上也不用担心了。房屋过户要做哪些准备？首先要准备好材料，还要了解一下二手房过户需要哪些手续。

　　二手房过户需要哪些手续？

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同。签字并盖上手印。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋才准予办理过户手续。

　　2.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质和各个地方的政策而定。这里建议去当地房产局咨询后在办理。办理产权转移过户手续。交易双方在地税交完税后到不动产登记中心办理完产权变更登记后，把需要的材料移交后，最快当天就可以办理好不动产登记证，最迟15天左右，根据当地政策。

　　3.对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买方到贷款银行或者当地的公积金中心办理贷款手续。我这边贷款直接由买方全权办理。贷款下来后直接由买方向卖方打款就可以了。

　　4.买方领取不动产登记证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　房屋过户要做哪些准备？

　　过户是十分重要的环节，需要买卖双方带齐材料，共同到所在区不动产登记中心办理。

　　1.预约准备。由于不同的区过户量大小不一，所以部分城区例如海淀、朝阳，过户都采取网上预约的方式。需持税票、身份证信息在所在区不动产登记中心官网预约过户号。

　　2.材料准备。契税票是过户的必要材料，需要预约的城区，还需要预约过户告知单。

　　房屋过户要做哪些准备？需要做的准备比较多，要了解一下购买二手房的流程以及注意事项，特别是过户这一方面，这样可以有效的降低购买房屋的风险。二手房过户需要哪些手续？需要房产证以及购房合同，这两点非常的重要。虽然说购买二手房存在着风险，但如果找到靠谱的房产经纪人帮忙的话，就可以把风险控制在可操控的范围之内。