新房购买流程是什么？购买新房时要注意什么？

　　最近几年购房的人数直线上升，也有越来越多的人正在努力工作攒钱，为的就是日后买一套房子，其实买房这件事并不像我们平日里看起来那么简单，买房这件事非常的复杂，牵扯到的因素也有很多，那么下面就让我们一起来看看新房购买流程是什么？购买新房时要注意什么？

　　新房购买流程是什么？

　　1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备。审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。审查房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。

　　2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔，购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

　　3、付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用，购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税，按揭贷款。

　　4、收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

　　购买新房时要注意什么？

　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证。

　　3、房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

　　上述内容所描述的就是新房购买流程是什么？购买新房时要注意什么？新房购买流程较为繁琐，购房时能供大家选择的付款方式也有很多种，选择了不同的付款方式就会直接影响我们交易时的流程，这点大家要注意，购房时需要我们注意的事情有很多，在看过上文后一定要记住。