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购房宝典:买二手房出现质量问题谁来负责?

  现在房地产市场上出售的房屋,整体可划分为新房和二手房这两大类。二手房虽然是别人住过的,但其性价比更高,同时地段还要比同价格的新房好一些。不过,二手房较容易出现质量问题,那么,买二手房常见质量问题都有哪些?遇到这些问题该由谁来负责呢?

  一、买二手房常见质量问题都有哪些?

  1、漏水问题

  漏水问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。的办法就是购房者在下雨天亲自去看看房屋,或者自己在卫生间、阳台处做排水试验。

  2、墙体开裂

  包括整栋楼的外墙是否有裂痕以及地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝,要看是什么样的裂缝,是否会存在较大的安全隐患等。

  3、水、电、暖、气等问题

  打开水龙头观察水的质量、水压;检查房屋内的电线线路的设置是否合理,是否存在电线老化的现象;打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求;看看煤气灶等的设置是否安全合理,是否存在可能的安全隐患。

  4、门、窗密闭性差,容易变形

  门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

  5、下水管道堵塞

  二手房的地漏一般都是老式的铁地漏,时间久了,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。

  二、二手房出现质量问题谁负责?

  1、签订合同前即已经出现质量问题

  购房前一般普通人都能看到的明显质量瑕疵问题,购房后不能成为卖方推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋,购房人一定要仔细检查房屋质量。

  2、入住后出现的明显质量问题

  入住后出现房屋质量问题,入住后才发现,如果不属于隐蔽工程,属于外在的房屋质量问题,出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

  3、购买后出现隐蔽的质量问题

  房子有很多问题是我们不容易发现的,而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题,称为隐藏的质量瑕疵。房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担,应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。

  若该隐蔽质量问题被出卖人在使用过程中所产生,由出卖人承担责任,如果隐蔽的质量问题是房屋本身所固有的自然损耗老化的,房屋处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

  4、已经告知的质量问题

  无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵,如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题,但购房人坚持购买,对此出卖人也不再负任何责任。

  5、共用部分的质量问题

  常见共用部门包括:外墙、公共管道等,这种情况由物业承担维修责任,费用从专项维修资金中支出。

  6、邻里导致的质量问题

  邻里导致的质量问题,本质上不是购买的房屋本身质量问题,而是由于外力第三方导致的房屋问题,是一个侵权问题,最直接的责任方就是侵权方,谁漏水谁维修,谁负责,可以向法院请求侵权方停止侵权,可以请求赔偿损失。