房与家

40万的房子过户费多少?房子过户需要注意什么?

  对于普通百姓来说,能买一套自己的房子不容易,尤其是在一线城市买房子那就更是一种挑战了,但是很多人因为常年在一线城市打拼,已经习惯了那里的节奏,一心就想在那里生活居住,因此会选择小产权的房子,这样40万差不多就买了,那40万的房子过户费多少?房子过户需要注意什么?

  40万的房子过户费多少?

  1、40万的房子过户,一般是看这个房子的年限,如果这个房子现已销售后5年你才买,那么就没有经营税,只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

  2、房龄在5年内的房子过户,必需由卖方交纳个人所得税:经营税5.55%,满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%,包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种);

  3、次过户的房子,要交纳契税:小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部分收取);房屋过户手续费:6元/平方米(房管局收);房子过户需要评估费:按评价后总价的5‰收(评价事务所收);公房子过户证费:300元。

  房子过户需要注意什么?

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  综上所述,通过上文小编对40万的房子过户费多少?房子过户需要注意什么的相关知识全面解析,我们发现在房子买卖的过程中包括了过户这个流程,一旦过户完毕房子也就交接结束了,所以过户的整个过程要谨慎些,至于过户的费用我们要把每一笔都记清楚,希望小编的介绍可以帮助到大家。