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首套房怎样界定?二套房怎样界定?

  买房子可不是儿戏,一辈子的积蓄啊,当然对于有钱人来说就不算什么了,对于平头百姓来说真的是天大的事情,所以在买房子的时候人家会问你是首套还是二套,这个时候大家就会有点模糊,所以我们要来了解一下首套房怎样界定?二套房怎样界定的相关知识,具体内容如下:

  首套房怎样界定?

  1、首套房就是贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。全款买过一套房,贷款买房算首套。

  2、全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

  二套房怎样界定?

  1、二套房就是说贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

  3、二套房界定为准备结婚的两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

  看综上所述,看完小编对首套房怎样界定?二套房怎样界定的知识解析,是不是已经知道自己要买的首套房还是二套房了,要知道首套房和二套房的首付比例会差很多的,贷款的额度也是完全不同的,这一点我们要加以重视,希望上文小编的知识解答可以帮助到正在买房子的朋友。