小区车位该怎么买？这5点务必要知道！

　　现在地价房价越来越贵，私家车越来越多，停车位供不应求，小区车主们都想尽早买个停车位。但你真的认为停车位买了就可以永远使用了吗？不管是在开发商处直接购买小区停车位还是由其他人转让购买，在购买停车位时都要注意该停车位是否享有独立产权？没有独立产权该怎么办？下面小编就给大家讲解一下。

　　一、停车位都有哪几种？

　　一般我们能接触到的车位有四种：种，地面非规划车位；第二种，地面规划车位；第三种，地库规划车位；第四种，人防工程停车位。

　　二、买车位的时候要注意什么？

　　1、看停车位是否有独立产权

　　根据《物权法》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、和处分的权利。

　　2、看签订合同本质

　　如果双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，根据《合同法》规定，该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。

　　3、何时可以实际交付使用

　　依法成立的合同，自成立时生效，如果开发商一直为交付使用的确已经违反了合约规定。法院会支持业主索要未交付使用的赔偿要求。

　　4、看有效时限

　　虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，虽然你与开发商签订的车位使用权可能高达40或50年，但实际上到20年就会失效。

　　5、超出部分租金处理问题

　　如果业主与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定的很长，如果使用权有效期只有20年，那明显的租金的数额就存在不合理的地方。需要业主与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。

　　小区的车位值不值得购买，具体要结合小区的住户和车位比例、开发商出租车位的租金多少，停车难不难等情况，综合算一算租车位和买车位哪个性价比更高，最后再考虑要不要买车位。

　　买车位不是“有钱就买”这么简单，其实买车位就如买房，不仅仅是为了自己方便、舒服，另一个层次也是为了资产效益化。有产权车位必定有产权证，如果该车位在购买时开发商没给产权证只给了证明，买家就要小心了。