怎么样买房？买房时要注意什么？

　　相信大多数人都想过自己挣钱去买房，其实买房这件事大多数人都要经历，这也是不可避免的，毕竟自己有一天一定要自力更生，那么肯定就先要有一个家，房屋就是一个家的基础，然而很多人不知道如何去买房，对这件事也一直抱有一个迷茫的态度，那么怎么样买房？买房时要注意什么？

　　怎么样买房？

　　1、环节：着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　2、第二环节：挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

　　3、第三环节：实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

　　4、第四项环节：谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　买房时要注意什么？

　　1、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。

　　2、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

　　3、了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准：（地方政策略有不同）

　　1）、评估费：0.4％

　　2）、营业税：盈利5.5％（房产登记满五年免）

　　3）、个人所得税：盈利20％或全额1％（独有住房出售免）

　　4）、契税：个人首次购房、90平方以下1％；非首购普通住宅1.5％；非普通住宅3％

　　5）、交易手续费：2.5元/平方

　　6）、登记费：80元。

　　4、如你们的交易房价比评估价高，建议签订“阴阳合同”，因为在办理房产买卖时，需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同，该合同的房价将直接影响你的缴税费用，如高出评估价，其税费缴交标准以是价高计收的。所以，你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同（该合同为合法的标准合同），一份以实际情况签订，并自行保管。一份为程序签订，缴税用。

　　以上所讲的内容就是怎么样买房？买房时要注意什么？想要买房，说难不难，但是说简单也不简单，就得看自己努不努力，买房的具体流程文中已经为大家讲到了，并不算特别的繁琐，因此理解起来也很简单，而在买房时需要注意的点就有很多，每一个点都不能放过，一旦出现错误，就很有可能在日后引发大麻烦。