房产管理局的管理方法是什么？房产管理局的过户流程是什么？

　　买房时买卖双方肯定就会对房产进行一个转移，通俗来讲就是过户，在过户的时候房产管理局就起到了作用，房产管理局大家应该平时都没有听过，这一管理局主要作用与房产上，然而很多人都没听说过，因此在办理房产过户时也不敢轻易的去操作，那么房产管理局的管理方法是什么？房产管理局的过户流程是什么？

　　房产管理局的管理方法是什么？

　　房管局是国家的一级行政机构。他负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明。对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚，他只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属。办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，是能根据法院的要求提供真实的房产资料，并不参与有关房屋的纠纷。房产证的真伪确定可以由房管局来确定，但他不能是处理纠纷的裁决人。

　　1、《通知》规定，房地产开发企业应当与购房人在商品房预（出）售合同正文或合同附件中约定明确，商品住房销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和服务功能的，房地产开发企业不得擅自改变。会所所有权由房地产开发企业保留的，房地产开发企业出租、出售会所的，应当将已向业主承诺的具体用途、经营服务方式和服务功能约定为租售合同的内容，承租人和受让人应当按照租售合同的约定经营使用，不得擅自改变。

　　2、《通知》要求，房地产开发企业根据《商品房销售方案备案管理暂行规定》的规定向房屋行政管理部门申请商品房销售方案备案时，在报送备案的销售方案中除明确是否保留对会所的所有权外。还应当根据规划批准用途明确会所的经营服务方式和服务功能等。明确会所是否仅向业主开放或者业主是否享有优惠使用的权利。同时，在报送备案的销售方案中还应当明确上述内容为商品房预（出）售合同的附件。

　　房产管理局的过户流程是什么？

　　1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）

　　2、如果你是买房人你应该缴的税

　　契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！

　　3、如果你是卖房人你应该缴的税

　　印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、个人所得税（房子满5年则不用缴）。

　　4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。

　　上述内容主要所讲的就是房产管理局的管理方法是什么？房产管理局的过户流程是什么？房产管理局的管理方法非常不错，整体有序，而且很合理，因此大家办理过户时放心交给他们即可，不用太提心吊胆，过户时的流程比较复杂，需要我们签的合同也有很多，大家在签署的时候一定要仔细的看合同内容。