上海二套房最新政策，银行认定为二套房的标准是什么

　　现在很多城市对于首套房和二套房的购买都有明确的要求，如果大家在购买了首套房之后还想买二套房一般都是不好购买的，上海是一个大城市，发展得非常好，如果想在上海买房子肯定有相关的政策，现在来了解一下上海二套房政策银行认定为二套房的标准是什么。

　　上海二套房政策

　　1、无论个人还是家庭，只要不是的住房，就要征收3%契税。

　　2、如果以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

　　3、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

　　4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　银行认定为二套房的标准是什么？

　　1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。

　　2、二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的。

　　3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

　　以上的内容就是关于上海二套房政策，不知道大家有没有一些了解，如果要购买二套房就要面临首付要增加贷款额度又要降低的一些问题，尤其是在上海这样的地方买房，本来房价就不便宜，如果要购买第二套房，就要考虑到之后的经济问题。