房屋定金合同注意事项？房屋定金合同纠纷怎么处理

　　周边的人都会说买房子交定金是必然的事情，可是交定金是交定金，但是其中的定金合同可是要把注意事项都考虑在内，把一些约定的内容也要写在定金合同里才好，为了避免日后发生纠纷，就要认真考虑每一个细节。那么，房屋定金合同注意事项？房屋定金合同纠纷怎么处理？

　　房屋定金合同注意事项？

　　1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款

　　2、交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况

　　3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效

　　4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金

　　5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款

　　房屋定金合同纠纷怎么处理？

　　1、确认协议的效力

　　如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

　　2、确认协议的内容

　　确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

　　3、确认违约责任人

　　在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

　　4、确认买卖合同是否成立

　　在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

　　5、确认支付方式

　　在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。

　　6、确认是否落实至书面

　　为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。

　　以上就是小编为大家主要讲述的房屋定金合同注意事项，以及房屋定金合同纠纷怎么处理的全部内容，现在我们知道了定金合同的内容还是很多方面的，尤其是针对合同发生的纠纷，我们就应该把这些完善在我们所签约的合同里，希望本文对于大家买房子有一定的帮助。