买房定金可以退吗？交定金需要注意什么？

　　在买房子的时候购房者和开发商约定好房价和要购买的房屋后就需要签订合同，签订合同的话是需要交纳一定的定金，对于定金的交纳大家要注意交纳的方法和技巧，也可以咨询下专业的人士。那么买房定金可以退吗？交定金需要注意什么？一起来了解下吧。

　　买房定金可以退吗？

　　由于购房合同的原因不能妥善履行，定金不予退还。可以返回以下条件：开发商没有销售许可证或产权证，没有资格的商品房销售，导致购买合同不能达到。开发商存在欺诈行为，如出售房屋转售给他人。

　　因为合同条款不同意的情况。如卖方对房屋信息表示模糊，本合同的主要规定不能确定，或者卖方认购书，如房屋面积、价格等。卖方和买方没有过错，但商品房销售合同仍没有订立。如果因第三个原因或自然灾害，导致商品房项目未能按原协议建立或未能按原协议。

　　交定金需要注意什么？

　　1、首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议。

　　2、通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

　　3、定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

　　4、另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

　　如果要买房子的话就要注意买房的流程，买房交纳定金要注意交纳的方法和流程，找专业的人士来进行咨询。以上就是关于买房定金可以退吗？交定金需要注意什么的相关介绍，在交纳房屋定金的时候我们要注意下具体的相关事宜，做好房屋买卖的准备工作。