个人首套房贷款能贷多少？首套房购房贷款流程是什么？

　　买房子大家是可以通过贷款的方式办理，贷款买房子的话要看是个人买房子还是企业买房子，如果是个人买房子就要注意贷款的具体事宜和贷款的流程，注意具体的办理事宜。那么个人首套房贷款能贷多少？首套房购房贷款流程是什么？下面我们一起来了解下吧。

　　个人首套房贷款能贷多少？

　　1、如果，您的房产是可以上市交易的商品房并且没有按揭贷款，就可以做抵押贷款。银行贷款的额度为，评估值的70%一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

　　2、银行放款大约20-25个工作日。因为现在政策收紧！放款的时候，也都有所限制。房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

　　首套房购房贷款流程是什么？

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书；银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

　　2、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；

　　3、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　要办理贷款的话要注意下贷款的流程，需要借款者先进行贷款的申请，在贷款申请得到批准后才能拿到呆久安。以上就是关于个人首套房贷款能贷多少？首套房购房贷款流程是什么的相关介绍，在进行贷款办理的时候大家要谨慎一些，注意贷款的具体办理方法。