小区车位产权属于谁？有没有必要买停车位

　　随着人们的生活条件越来越好，车子慢慢的成为了每个家庭必不可少的出行工具，但是，停车难题日益凸显，不但公共场所车位紧张，小区内的车位更是供不应求。小区停车位的产权问题一直是大家都比较关心的，那么小区车位产权属于谁？买房时有没有必要买停车位？

　　小区车位产权属于谁？

　　1、敞开式地上车位

　　敞开式地上车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

　　2、未计入公摊面积的地下车位

　　如果是未计入公摊面积的地下车位，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

　　3、小区建筑区划内规划建设的车位

　　如果是小区建筑区划内规划建设的车位，那么这种车位的产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

　　4、人防工程车位

　　人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，第二种是它的产权归投资者所有。

　　买房时有没有必要买停车位？

　　1、看区域

　　如果是购买一些市中心的楼盘，小区规模不大却是，这类房源的购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非中心区域的购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。因此，市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金和高，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。

　　2、看供需

　　一般来说，购房者购买车位最注重的是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜，但是不一定能够租到，小区规模大，但是不一定不会遇见“停车难”的情况，因此，如果你购买的房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。

　　3、看价格

　　购房者是否购买产权车位，除了要看区域和供需，还要看价格，这就需要掌握买房的总价控制原则。比如，如果你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售。可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10％以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。

　　4、看物业

　　假如小区物业管理不到位，车位有可能被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了。不仅如此，到位的物业管理还可以根据业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。