50万的房子过户费多少？缴纳过户费要注意什么？

　　如今的房价都比较贵，因此很多人都在纠结，到底是购买新房好还是购买二手房好。其实只要人们考虑到自己的经济实力，就可以轻易的作出选择。买房子自然是需要过户的，还需要向有关机构交纳一笔费用，你知道缴纳过户费要注意什么吗？还有50万的房子过户费多少呢？

　　50万的房子过户费多少

　　1、2万元左右。

　　2、二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税＝房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％面积在90－144平米之间（首套房），税率为1.5％，交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

　　3、房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套，卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6％（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1％

　　4、注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

　　缴纳过户费要注意什么？

　　1、二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，小编逐个向大家讲解。营业税：对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5％收取营业税。5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5％。普通住宅的契税按期成交价的1。5％收取。

　　2、非普通住宅的契税按其成交价的4％收取。（二手房买卖流程，要特别注意哦）个人所得税二手房过户的个人所得税是20％，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）余额来计算的。

　　3、印花税在进行二手房过户时，双方均需按0。05％的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1％，由卖方承担。

　　4、教育费附加税教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3％，由卖方承担（二手房过户费示例表）交易手续服务费住宅的交易手续服务费是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半，以3元/平方米计算，由买方承担；住宅的交易手续服务费10元/平方米，买卖双方各承担一半。

　　5、过户登记费普通二手房住宅类过户登记费为80元/套，由买方承担。过户土地金（代收）主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，一般是按房屋正常成交价的2％计征，由卖方承担。

　　50万的房子过户费多少？过户费都有一定的计算方法，想要计算过户费的话，只要把费用带入其中，就可以轻松的计算出来。缴纳过户费要注意什么？缴纳过户费的话，一定要把缴纳的费用清清楚楚的写入合同之中，这一点非常关键关系到买家的利益。当然，如果有不了解的地方，可以咨询相关机构。