定金和订金的区别，买房交定金注意事项

　　大家在购买一件比较贵重的东西的时候，相信都会接触到支付定金与订金这两个步骤，我们在买房子的时候也肯定会接触到，但是我们很多人在支付的时候，根本就不知道自己到底缴纳的是哪一种，接下来大家就一起了解一下定金和订金的区别以及买房交定金的注意事项。

　　定金和订金的区别

　　1、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

　　2、根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

　　3、对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的，从其约定；如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款。

　　4、若收受方违约，只需要退回原订金，而不是双倍返还；若给付方违约致使合同没有成立，给付方可收回订金，收受方应如数退还订金。

　　5、两者的数额限制不同，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。

　　买房交定金注意事项

　　1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。

　　2、很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

　　3、定金不具有强制性，定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

　　4、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　5、定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

　　6、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

　　以上的内容就是关于定金和订金的区别以及买房交定金注意事项方面的介绍，定金与订金虽然读音相同，但是一字之差，造成的结果就大不相同了，大家在买房的时候如果要缴纳定金或者订金，一定要自己弄清楚这两词语的区别，不然一不小心，就有可能给自己带来损失。