二套房贷款比例是多少？二套房认定标准是什么？

　　很多的朋友们在买房子时候，会考虑选择二手房，因为二手房的价格相对便宜一些，相对性比会高一些，大家要买二手房就要先了解下房屋的质量，了解下房屋的结构，这样才可以保证将来的房屋质量。那么二套房贷款比例是多少？二套房认定标准是什么？来了解下吧。

　　二套房贷款比例是多少？

　　1、“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　2、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　二套房认定标准是什么？

　　1、根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　2、根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　3、过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　4、目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　如果要买二手房大家就要注意具体的买卖流程和买卖细节，要留意一下房屋的具体事宜，这样也能保证家人的生活质量。以上就是关于二套房贷款比例是多少？二套房认定标准是什么的相关介绍，在买二手房的时候要注意下房贷的比例，注意下具体的交易流程和细节。