成都二套房贷款政策？二套房的认定标准

　　今年成都有出台了相应的贷款新政策，我们明显的感觉到对于购买首套房的家庭，政府给予的很大的支持。相对比来说，二套房的贷款就是有一定的区别了，单单是首付比例就提高了很多，甚至购买第三套房停止贷款发放。那么，今天主要说一说，成都二套房贷款政策？二套房的认定标准？

　　成都二套房贷款政策？

　　1、首次购买普通自住房的居民家庭：其中成都市高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，首付款比例不低于30％，全省非限购区域不低于25％。

　　2、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；

　　天府新区成都直管区首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区首付款比例不低于40％。

　　3、拥有2套及以上住房的居民家庭：其中成都市高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；

　　全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清对的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　二套房的认定标准？

　　1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

　　（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

　　（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　　以上就是小编为大家主要讲述的成都二套房贷款政策，以及二套房的认定标准的全部内容，现在我们看到了贷款也是根据自己所购买房子的套数不一样而不一样。对于想要买二套房的人，参考本文的二套房贷款政策，一定要根据自己的实际经济收入情况来选择是不是要购买。