买房需要哪些手续？买房需要哪些费用？

　　买房子并没有想象中的那么简单，如果说没有充分的做好准备，手续准备的不够齐全的话，那可能是会一遍又一遍的去办事大厅。这样不仅仅是会浪费时间，而且也会消耗我们的精力。对于初次买房的朋友来说，买房手续以及买房费用是比较大的困扰。接下来，就让小编来给大家介绍下买房需要哪些手续？买房需要哪些费用？

　　买房需要哪些手续？

　　一、认购

　　买房时应当提早认购，应该在售楼处明确房源－个人买房信息填写－签署定金合同－两方签字确认，盖章－买房者支付定金保存好收据。留意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有确定的界定，一般表示事先支付的放款，不存在背约责任赔偿。

　　二、签约

　　买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口簿、收入证明。步骤在定金协议约定期限内，签署《商品房购房合同》－两方就合同实行协商－两方签字盖章－买房者支付首付并保存。

　　三、选择贷款方式

　　选择贷款方式，商业贷款申请要求较低，采用较为广泛。公积金贷款是国家为居民供应的一种住房保护制度，申请要求相较于更繁复。

　　四、办理贷款

　　办理贷款，选定贷款银行－明确贷款金额－供应办理贷款必要的资料－签借款契约－房产交易结束后，交易出示他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款发放到借款者账户，借款者按月归还贷款。

　　五、房屋验收

　　再来就是房屋验收，居住前检查房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。

　　买房需要哪些费用？

　　一、首付款

　　1，首套房

　　如果是新房首套房，那么只需求预备35％的首付就能够了。

　　可是如果是二手房首套可能首付更高：评估价＊30％，通常情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。

　　2，二套房

　　如果是二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

　　3，商住宅

　　如果是商住宅首付50％，购房者还需求把借款年限较长为10年思考进入。

　　二、税费

　　如果是新房首套房，只需求预备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1.5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需求预备契税、个人所得税，通常都是由买家承当。印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元；产权代办费是800元；房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。

　　三、中介费

　　成交价x2％，中介费通常都是由买家承当。

　　四、公共维修基金

　　新房需求交纳公共维修基金，各地征收规范纷歧，依照每平米20元－100元收取，而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。

　　五、前期物业费

　　依据开发商的规则，通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

　　买房是一件既幸福又头疼的事情。毕竟能够拥有属于自己的房子那是非常的开心，但是买房的过程确实很头疼。特别是对买房一窍不通的朋友来说更是如此。因此，在买房之前，我们也一直搞清楚购房的手续以及所需要的费用，做好各个方面的准备，才能让买房更加顺利的进行。关于买房需要哪些手续以及买房需要哪些费用的内容就介绍到这里。