如何查询已网签且未备案的房产？网签和备案有什么注意事项？

　　现在网络已经很发达了，相隔千里的人也可以通过网络视频面对面的聊天，生活在这样的科技年代，小编表示荣幸，现在很多交易也不需要见面就可以达成，常见的就是网上购物，其实现在还有一种方式叫做网签，那么在房产中，如何查询已网签且未备案的房产？网签和备案有什么注意事项？

　　如何查询已网签且未备案的房产

　　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；由于商品房购房备案查询网站不是统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到百度上打上你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

　　3、本网网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。

　　网签和备案有什么注意事项

　　1、房屋买卖合同标准文本

　　一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

　　2、合同条款

　　一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

　　有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　4、面积确认及面积差异处理

　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、一定要确定交房日期

　　开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；

　　以上就是如何查询已网签且未备案的房产？网签和备案有什么注意事项的全部内容，有很多朋友可能都没有经历过网签，其实现在网签已经比较受用了，现在大家都很忙，通过网签也可以省去很大一部分时间，但是网签存在风险，所以大家一定要多注意，上文提到的几点都要谨慎对待。