杭州滨江二手房怎么买？二手房交易需要注意什么？

　　买二手房不同于买新房，在买房子之前我们需要了解的问题比较多，先要到相关部门查看这处房产的归属人，房子有没有抵押等情况，一旦确定没有一些纠纷问题，这个房子就可以开启买的流程了，此时我们就要学习一下杭州滨江二手房怎么买？二手房交易需要注意什么的相关知识了。

　　杭州滨江二手房怎么买？

　　1、接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

　　2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

　　3、卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见。

　　4、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，之后就可以换取新证了。

　　二手房交易需要注意什么？

　　1、对即将进行交易的房产进行必要了解。要提前了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已设定抵押。

　　2、签订合同前必须认真核实房主的身份。主要是留意是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

　　3、合同标明需房屋基本情况和付款时间主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候要尽量用书面形式确定条款。

　　通过上文小编对杭州滨江二手房怎么买？二手房交易需要注意什么的知识介绍，我们知道了在二手房交易的过程中我们要提前看看这处房产有没有二次抵押，有没贷款情况没还清，是不是受法律限制不能卖等问题，要是搞清楚了这套房子没问题，大家在进行买也为时不晚。