40年产权房子能买吗？40年产权的房子是什么意思？

　　现在房地产市场非常的火热，每年去买房的人数也在不断的上涨，那么想必大家也都知道，房屋时有产权的，有些人就是因为在购房时没有注意产权而在日后出现了问题，产权对于一套房子来讲还是非常重要的，那么问题就来了，40年产权房子能买吗？40年产权的房子是什么意思？

　　40年产权房子能买吗？

　　1、40年产权的房子是商业房产，只能用于商业办公，不能用于居住。这个可以买，自用或投资都可以。如果是住宅，产权还剩40年，建议不要买了。住宅的产权年限是70年，这一下就过去一少半了，将来想出手，都不一定有人买了。确有需要，自住还可以，作为投资，那是万万不可取的。

　　2、四十年的产权房一样可以卖的，房子的年限是看这个房子所建土地的性质，如果工业用地或者商业用地的话，房子产权年限都是40－50年，住宅性质用地的是70年，但交易都是一样可以交易的。

　　40年产权的房子是什么意思？

　　1、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

　　2、购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。因此，开发商说的40年产权应该是指房屋所附着的土地的使用权年限是40年。40年之后只需重新缴纳土地出让金就可以了（具体缴纳多少目前没有规定）。房屋是没有使用年限的限制的。

　　以上所讲的内容就是小编对于40年产权房子能买吗？40年产权的房子是什么意思的介绍，四十年产权的房子当然可以购买，但是房屋产权并非只有四十年，在购买时可以自己进行选择，大家根据自己的实际情况来选择，这样也较为保险，产权就相当于房屋的一个使用期限，这点大家一定要记清楚。