房产证共有人最新规定有哪些？没有房产证的房子能买吗？

　　有的购房者是夫妻共同买房子的，这就存在房产证共有人的问题，一般一起买房子，房产证会有两本，但是房屋会存在一个主贷人。而对于没有房产证的房子，也是要区分对待的，一些小产权房子，当然不建议购房者购买。但是，如果后期能取得房产证的房子，也是可以购买的。那么，房产证共有人规定有哪些？没有房产证的房子能买吗？

　　房产证共有人规定有哪些

　　1、共有房屋应当由共有人共同申请办理登记。一方面是基于登记依申请启动的原则，另一方面是为了保证登记内容的完整性和真实性。

　　2、共同共有是指两个或两个以上的民事主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。

　　3、共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提，例如夫妻关系、家庭关系

　　4、在共同共有关系存续期间内，共有财产不分份额。这是共同共有与按份共有的主要区别。在共同共有中，各共有人平等地对共有物享受权利和承担义务。

　　没有房产证的房子能买吗

　　一、坚决不能买的房屋类型

　　1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房

　　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘

　　3、土地产权存在纠纷的房屋

　　4、没有销售许可证又无产权证的房屋

　　5、未经验收或验收不合格的房屋

　　6、土地或房屋未解除抵押的房屋

　　7、开发商未交纳相关税费的房屋

　　8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋

　　9、其他法律法规规定不能出售的房屋

　　二、还没办房产证的房屋，可以买。卖方刚交了首付款，还没有办按揭的房子可以买。正在还贷，房屋还没有交付的房子，这样的房子虽然没有房产证也是可以购买的。

　　以上就是关于房产证共有人规定有哪些和没有房产证的房子能买吗的相关问题介绍，在买房子的时候，对于房屋共有人的规定大家可以了解清楚，一旦夫妻共同购房，也可以更顺手一些。当然了，对于一些没有房产证的小产权房子，还是不建议购房者购买的，毕竟存在一定的风险性。