农村宅基地上的房屋可以买卖吗？农村宅基地转让会出现什么问题？

　　通过字面意思我们也能理解到，农村在宅基地就是指农村集体土地建立的房子，现在很多人都涌入到城市里购买房子，想要在城市居住，但是也有一些在城市里居住的朋友想要在农村购买房子，因为他们觉得农村的空气环境更好，那么，农村宅基地上的房屋可以买卖吗？农村宅基地转让会出现什么问题？

　　农村宅基地上的房屋可以买卖吗

　　农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

　　1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

　　2、转让人与受让人同为本村村民；

　　3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

　　4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

　　农村宅基地转让会出现什么问题

　　1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；

　　2、房屋，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；

　　3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。

　　农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

　　以上就是农村宅基地上的房屋可以买卖吗？农村宅基地转让会出现什么问题的全部内容，农村宅基地上的房屋是不能随意交易的，不像城市里面的房子，在农村即便是花钱买到了这个房子，有些情况下也会被认定是无效的，所以大伙儿在购买农村宅基地上的房屋时，一定要认准是否为有效购买。