武汉二套房首付比例，银行认定二套房的标准

　　现在有些人如果觉得自己之前购买的房子太小，一般都会考虑再购买一套大一些的房子，但是如果再去购买一套，对于名下有房子的人来说就是二套房了，现在很多城市对购买二套房都有一些要求，那么武汉的二套房首付比例是多少呢？银行认定二套房的标准又是怎样的？

　　武汉二套房首付比例

　　1、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。

　　2、根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。

　　3、根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

　　银行认定二套房的标准

　　1、父母名下有住房，以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　4、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　5、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

　　以上介绍的内容就是关于武汉二套房首付比例以及银行认定二套房的标准方面的一些问题，不知道对大家有没有一些帮助呢？通过上面的文章，看得出来，武汉也是有要求的，如果要购买二套房，一定要重点关注一下这方面的政策，尤其是首付与贷款方面的，方便做好准备。