什么情况可以拒交物业费？业主应如何维权？

　　对于一直居住在开放式老小区的人来说，物业费这项费用可能就比较陌生了，因为一般开放式老旧小区是没有物业费这项费用的。但现在的小区基本都会有这项费用了。但是现实生活中，物业的确存在很多漏洞，让人难以接受。那么，物业费可以拒交吗？小编告诉大家，以下几种情况业主是可以拒交物业费的。

　　一、什么情况可以拒交物业费？

　　1、物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，业主是可以拒交物业费的；

　　2、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交物业费，但要有有力的证据才行；

　　3、物业公司提供的服务过差，质量达不到合同约定标准的，可以拒绝缴纳物业费，但也是要有实际有力的证据才行；

　　4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒交物业费；

　　5、物业公司未经业主委员会同意，擅自扩大收费范围、提高收费标准的情况下，业主可以拒交物业费；

　　6、物业公司在没有和业主签合同的情况下，业主可以拒交物业费；

　　7、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主可以拒交物业费；

　　8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可以拒交物业费；

　　9、对于物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可以拒交物业费；

　　10、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳，业主不需要缴纳。

　　二、小区物业服务不给力，业主应如何维权呢？

　　首先，业主要搜集证据，对不满意的地方要做有针对性的记录，记录好违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，比如拍照、摄像等。

　　其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。

　　最后，委托业主委员会向法院提出诉讼。物业和业主的矛盾似乎已经是水深火热，今天分享的内容可不是教大家如何逃避交物业费，而是希望大家在面对不合理、不合法的收费情况时，能够坚决说“不”！

　　相信大家通过上文对于物业费都有了一定的了解。业主拒交物业费应该有充足的理由作为支撑，如果只是因为个人与物业公司的矛盾而拒交物业费，这种做法是不正确的。因为只要物业履行了相应的义务，物业公司就有权要求业主按时足额的缴纳物业费。