无证房子买卖协议怎么写？无证房产转让是否有效？

　　现实生活中，不是每一笔交易都是完美无缺的，例如房产交易。对于房子而言，有证的房产和无证的房产交易手续是不一样的。有证的房子自然是比较合法的，但无证的房子却不一样了，没有办法按正常程序过户。那么，无证房子买卖协议怎么写？无证房产转让是否有效？

　　无证房子买卖协议怎么写？

　　出卖人（以下简称甲方）：身份证号：买受人（以下简称乙方）现住址：身份证号：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

　　条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。

　　第二条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：

　　无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；

　　有产权争议的房屋；

　　经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；

　　市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

　　第三条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：

　　身份证、户口簿；

　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

　　第四条税费分担：

　　甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

　　第五条付款方式；

　　首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方。

　　余款：过户完成一次性付清。

　　注：过户完成首付款和余款当日兑现

　　第六条违约责任：

　　如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；

　　如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

　　第七条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　甲方（签字）：乙方（签字）：见证人（签字）：

　　年月日年月日年月日

　　无证房产转让是否有效？

　　1、《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的房屋不得转让的规定，系对房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。

　　2、这一规定在性质上不属于人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定中的＂效力性强制性规定＂，而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。

　　3、对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。

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