购房要交哪些税费？卖二手房需要交哪些税费？

　　现如今的房地产市场比较活跃，有买房子的就有卖房子的，买房子最重要的就是要考虑好自己的预算，千万不要仅仅以为只需要准备首付款这么简单，买房还是涉及到一部分的税费。卖方其实同样也会缴纳一定的税款，那么，购房要交哪些税费？卖二手房需要交哪些税费？

　　购房要交哪些税费？

　　1、契税

　　90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90－144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

　　2、印花税

　　印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3、大修基金

　　一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元/m2收取。

　　4、银行按揭费用

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

　　卖二手房需要交哪些税费？

　　1、个人税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。

　　2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

　　以上文章即是小编为大家整理的关于购房要交哪些税费以及卖二手房需要交哪些税费的全部内容了，希望能够对大家有一定的参考价值。我们不难看到，在房屋交易的过程中，无论是买房子还是卖房子都需要缴纳相应的税费，只有我们按时足额的缴款，才能顺利完成交易。