房产证有孩子名字好吗？房产证如何加名？

　　为了孩子读书很多人会在买房子的时候将孩子名字登记在房产证上，但是这样做真的好吗？尤其是很多孩子是未成年人，购房者买了房子要加孩子名字面临的问题可真不少。另外除了加孩子名字，你知道房产证上加名有哪些情况吗？今天一起介绍。

　　一、房产证有孩子名字好吗？

　　1、孩子独立买房时可能多付首付

　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。如果有孩子在未成年时和父母共有房产，成年后再买房，可能会面临限购或者贷款按照二套计算的问题。

　　2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

　　我国目前正在规划出台房产税，如果还在未成年时和家长共有房屋面积过多，成年后再买房，可能需要交纳更多的房产税。

　　3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　房产证如何加名？

　　改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

　　1、析产登记

　　很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。例如离婚析产指，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

　　2、房屋买卖

　　房屋买卖类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间加减名字，如果买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额增值税和个税。

　　3、房屋赠与

　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税，如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五可免征）、契税等费用。

　　房产证改名字的结果，是改变了房屋的所有权归属。大家在办理房产证改名前，应当做好充足的准备，包括房产证改名字的费用、材料和程序等。小编建议如果你打算在房产证上加上孩子的名字一定要提前做好心理准备。