二套房契税怎么算？二套房贷款需要什么条件？

　　众所，房地产又很大利润，许多人窥探到了其中的商机，都会想尽方法的购买二套房。不论是买一套房还是买二套房，买家都需要交一定的税费，二套房契税怎么算？它的计算方法要根据当时的政策来看，二套房贷款需要什么条件？每个银行的借贷条件都不一样，可以提前去了解。

　　二套房契税怎么算？

　　1、首套住房（住宅类）如果面积≤90㎡，按成交价的1％缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5％缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3％缴纳契税。

　　2、第二套（住宅类）按照成交价的3％缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3％，不分首套和二套。

　　3、二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区过户指导价是多少，用过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

　　二套房贷款需要什么条件？

　　1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平。

　　2、再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

　　4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

　　二套房贷款需要什么条件？暂且不说其他的地方，首先就说说还贷的问题，只要人们能够承受还贷的压力，每个月能按时缴清房贷，贷款购买二套房基本上就不会有太大的问题。二套房契税怎么算？二套房需要缴纳的税费比例是不一样的，只要了解了需要缴纳的税费比例，轻松就能算出具体费用。