购房须知：全款买房和贷款买房哪个更划算？

　　随着房价不断上涨，购房者要想买套房子动辄就要上百万，甚至更多。贷款买房似乎成了目前的一个主流购房方式。但是，对于一些有钱人来说，到底是贷款买房划算还是全款买房划算呢？本文小编为大家总结了贷款买房和全款买房各自的优缺点，希望对大家有所帮助。

　　一、贷款买房

　　1、优点

　　a.贷款买房能够充分利用有限的资金

　　如果选择贷款买房的方式，购房者可以将手头有多余的资金用于其他的理财。面对现如今丰富的理财产品的情况下，这样的做法能够让资金使用灵活，一般可以获取较高的利息收入。

　　b.贷款买房资金压力小

　　其实，贷款买房就是提前消费，花未来的钱，圆现在的梦。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式，将大额的资金转换成中长期小额资金。由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。

　　2、缺点

　　a.购房流程复杂

　　不管是公积金贷款还是商业贷款，手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制，申请的话会很复杂，费时费力。

　　b.负债导致生活压力大

　　购房者通过贷款的方式买了房子，但是大家每一个月要按时的还房贷，这对于不少年轻的上班族来说还是一个比较重的负担。

　　二、全款买房

　　1、优点

　　a.买房流程简单

　　如果是全款买房，购房者只需要与开发商签订购房合同即可，节省时间和精力。而如果是贷款买房的话还需要与银行签合同，还需要准备很多的资料用于贷款，如果是公积金贷款买房的话，手续等会更复杂一些。

　　b.省钱

　　全款买房需要购房者一次性支付所有的房款，全款买房可以和开发商进行讨价还价，可以获得一个对自己更有利的房价。总体下来确实比贷款买房要省不少钱。

　　c.房子容易转手

　　全款购买的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价出现上涨的情况，大家想卖出去就可以卖出去。即便不想出售，当家庭资金出现问题时，还可以向银行进行房屋抵押解决燃眉之急。

　　2、缺点

　　a.前期压力大

　　一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。所以，选择全款买房前这一点一定要考虑清楚。

　　b.拥有很大变数

　　购房者一旦选择一次性付款就会被要求在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。可是，很多楼盘在交易过程中会存在五证不全的问题，即使销售人员会承诺在一定时间段内补齐手续，但对购房者来说，这期间就充满了未知的变数，其中的问题就是“备案难”。