房山二手房交易的流程是什么？二手房在交易时需要准备什么材料？

　　北京房山可以说是很多人向往的地方了，同样，也是一个购买的热点，特别是房山二手房的交易市场，尤为火热，但是人们平时对二手房的交易并不太了解，交易时很容易出现问题，那么今天我们就来说说房山二手房交易的流程是什么？二手房在交易时需要准备什么材料？如果您也想了解这方面的知识，就跟着我们看下面的内容吧。

　　房山二手房交易的流程是什么

　　1.先要买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2.然后签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.再办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.还需立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.要缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7.进行办理银行贷款：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8.要打余款完成交易：买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房在交易时需要准备什么材料

　　一、需要买家提供的资料有

　　1、近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

　　2、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

　　3、户口簿正本或复印件；

　　4、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；

　　二、需要卖方提供的资料有：

　　1、户口簿正本或复印件；

　　2、拟卖房屋的产权证明文件正本；

　　3、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；

　　4、测绘图原件及复印件；

　　5、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；

　　6、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

　　7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

　　以上就是小编针对房山二手房交易的流程是什么？二手房在交易时需要准备什么材料？这两个问题所做出的介绍，二手房的交易其实是比新房更繁琐的，所以说在进行交易之前应多做了解，了解不够充分的话很容易出现问题，日后房屋也有可能产生纠纷，对买房者与卖房者都会产生很大的影响。