买二手房流程是什么？二手房交易时需要注意什么细节？

　　现在的房价也是飘忽不定，很多人都选择去购买了二手房，但是很多人都不知道，二手房交易时更为麻烦，如果出现一点差错，都有可能导致日后出现纠纷，那买卖二手房的流程是什么呢？在交易二手房时又应该注意什么细节？这是很多朋友都关心的问题，今天就让小编带领大家一起看一下吧。

　　买二手房流程是什么

　　1、房产咨询

　　需要二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签订合同

　　那二手房卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　在办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、税费缴纳

　　一般二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、户口迁移

　　那二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二手房交易时需要注意什么细节

　　1、分时段看房

　　晴天看房，适合观测房间通风采光以及外墙状况；夜晚看房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音；雨后看房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。

　　2、物业交割

　　我们二手房看房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

　　3、室内设施

　　我们购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

　　以上就是关于卖二手房流程是什么？二手房交易时需要注意什么细节？这两个问题的介绍，一般二手房都是有人居住过的房屋，在交易时也有很多的细节需要注意，稍不注意就有可能被坑骗，细节没有弄好日后房屋也很容易出现纠纷，纠纷对于买房者与卖房者来说都是一件非常不好的事，都不希望看到，所以平时应做好对这类问题的了解。