什么是农村集体产权？集体产权与其他房屋产权有什么不同？

　　买房之前一定要对自己所买的这所房子有一定的了解，现在的房产市场鱼龙混杂，我们通过新闻就可以了解到很多纠纷来自于房地产，就是因为很多人鱼目混珠欺骗消费者，所以大家在购房之前一定要明确自己要买哪种房子，今天就给大家普及一下，什么是农村集体产权？集体产权与其他房屋产权有什么不同？

　　什么是农村集体产权

　　农村集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。

　　居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为＂乡产权＂，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。

　　集体产权与其他房屋产权有什么不同

　　1、产权产生的基础不同

　　国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。

　　2、产权证不同

　　消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

　　3、所享受的列权利不同

　　集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利；无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。

　　以上就是什么是农村集体产权？集体产权与其他房屋产权有什么不同的全部内容，看到这篇文章之前，有些朋友可能觉得只要是买的房子，其证件以及证件的作用都是一样的，殊不知，它们是有一定区别的，大家在买房之前不能只听别人说房子如何好，我们要学会自己看，自己去分析。