二手房买卖交易流程是什么？二手房交易时应该注意哪些细节？

　　现在很多人都选择购买二手房，为什么不买新房呢？这是很多人都会问的一个问题，其实就是价钱的问题，二手房买卖时的交易流程其实比新房要复杂，生活中受到二手房买卖所产生纠纷的困扰也是不少，那么二手房买卖交易流程是什么？二手房交易时应该注意哪些细节？这是很多人都想了解的一个问题，下面就让我们来一起了解一下。

　　二手房买卖交易流程是什么

　　1、房产咨询

　　一般二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签订合同

　　需二手房卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　在办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、税费缴纳

　　二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、户口迁移

　　有关二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、贷款办理

　　那对贷款的购房者来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　二手房交易时应该注意哪些细节

　　1、分时段看房

　　要在晴天看房，适合观测房间通风采光以及外墙状况；夜晚看房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音；雨后看房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。

　　2、物业交割

　　我们在二手房看房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

　　3、室内设施

　　那购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

　　以上就是关于二手房买卖交易流程是什么？二手房交易时应该注意哪些细节这两个问题的介绍了，希望看了之后对您有所帮助，二手房的交易说麻烦也麻烦，只要在交易之前做好了解，其实也没有那么繁琐，但是一些细节还是要注意的，毕竟出现纠纷还是很难解决的，谁都不想被坑骗。